Dramsvegen 61

Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjer | Mye parkering | Sentralt

Kort om eiendommen

Eierseksjon i sameie med totalt 2 seksjoner. Denne går over 1. etasje og u. etasje: U. etasje er innredet med 2 separate kjøkken, oppholdsrom og et bad. Nåværende eier har leid ut arealet i u. etasje.
1. etasje inneholder romslig entre, innvendig bod, 2 soverom og stue og kjøkken i åpen løsning. Tomten har en romslig parkering med plass til flere biler for begge seksjoner.
Fin utsikt fra boligens 1. etasje, der man blant annet ser over til fastlandssiden og deler av sundet. Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, samt gode bussforbindelser langs Dramsvegen.

Sameie betaler felles kostnader som dekker forsikring, avsetning brøyting og litt vedlikehold.

Beliggenhet

Dramsvegen 61 ligger sentralt til i forhold til Tromsø sentrum, med ca. 15-20 minutters gange fra boligen. Ideelt i forhold til avstand til UNN/UIT og bussforbindelse via Dramsvegen. Området er for øvrig kjent for å være et veletablert og rolig område tross sin nærhet til bykjernen. Kort veg til nærmeste skole (Gyllenborg) og barnehage (Kvamstykket).

Innhold

Leiligheten består av:
Kjeller med gang, 2 boder, 2 rom, bad, alkove og stue.
1.etg med entre, bod, bad, 2 soverom, gang, stue og kjøkken.

Tomt

Gruset innkjørsel, tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.

Bebyggelse

Hovedsakelig delte boliger og eneboliger i området rundt.

Byggemåte

Selveierleilighet beliggende i Dramsvegen 61 i Tromsø kommune. Gruset innkjørsel, tomt opparbeidet med plenareale og diverse beplantning. Bolig oppført i 1947. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkosntruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med metallplater, renner og nedløp av metall. Slett fabrikkmalt entredør. Vinduer med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av leiligheten er med vedfyrt ovn og elektristet. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med ventiler, mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT

TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 13 %.
Våtrom bad kjeller:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er registrert trykkslag i vannrør, noe som kan forkorte levetiden på rørene. Det var på befaringstidpunkt ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk eller kontrollere utførelse av klemring og slukmansjett på grunn av plassering av dusjkabinett. Gulvet har ikke oppbrett mot vegg, noe som vil føre til vannskader i vegg om vann renner utover gulvet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 42,5%, temperatur 13,9 grader C og duggpunkt 1,4 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng, konstruksjoner:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren samt gulv som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 91,5 %, temperatur 10,7 grader C og duggpunkt 9,5 grader C. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Drenering:
Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 46 %.
Våtrom - Bad 1.etg: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater gulv, membran tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold gulv, annet.
Kjøkken - Kjeller Sør: Vannrør.
Kjøkken - Kjeller nord: Vannrør.
Øvrige rom - 1.etg: Overflater gulv.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger, overflater gulv, innerdører, annet.
Skorsteiner inne i boligen.
Ildsteder inne i boligen.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller 1. etg: Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør.
Radon.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.
Vinduer.
Grunnmur.
Stikkledninger og tanker. Vann- og avløpsledninger.
 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 36 %. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 5 %.

Standard

Badrom 1. etasje:
Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Plater på veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Badrom u. etasje:
Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.
Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken 1. etasje:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr.
Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, glassplate bak komfyr.

Kjøkken u. etasje sør:
Innredningen er fra rundt 2016 ifølge informasjon fra selger. Glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken u. etasje nord:
Hybelkjøkken fra ukjent årstall. Profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert platetopp og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Generelt 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Veggflater med malte plater. Himling med himlingsplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Generelt u. etasje:
Underetasjen er hovedsakelig innredet med ut lektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Det er ikke kjent når underetasjen ble innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg samt at det er synlig støpt gulv. Veggflater med trepanel og synlig grunnmur. Trepanel i himling. Profilerte innerdører.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn plassert i stuen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sommerfeldts gate som er offentlig veg. Det er også adkomst (gang) fra Dramsvegen, men adgang til parkering via parallell gaten.

Parkering

Felles tomt med parkering. Ifølge eier og sameieavtale er parkeringen delt som følger: Denne seksjonen har 2 parkeringsplasser, samt deler 1 gjesteparkering.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex Forsikring AB NUF (org.nr. 984 735 049), som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 12.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan fås ved henvendelse til megler. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Reklamasjoner meldes Claims Handling AS (claims-handling.no/skademelding/) som vil saksbehandle disse på vegne av selger. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egenhånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det foreligger eldre tegninger for boligen som er vanskelig å tyde i forhold til utnyttelse av areal. Megler antar derfor at boligens bruk av rom og godkjente oppholdsrom kan avvike fra det som opprinnelig er godkjent. For eksempel endret bruk fra bod/kjeller til oppholdsrom. Dette forholdet tar kjøper over risiko på ved kjøp. Boligen er imidlertid registrert i kommunens matrikkel med BRA i både kjeller og 1. etasje med en total på 126m2 BRA.