Theodor Hagerups veg 28

Attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i meget populært område med flotte sol- og utsiktsforhold

Kort om eiendommen

Lys og fin 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet.
Leiligheten ligger i lavblokk med vestvendt balkong med fantastisk solforhold.

Leiligheten fremstår med god kvalitet og er lys og gjennomgående fin i alle rom, det er gjort oppussing senere år med nytt gulv, malte overflater og bytte av diverse elektro. Badet er stort og moderne med fliser, stort dusjkabinett, vegghengt toalett og god innredning.
Kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass. Store vindusflater mot vest som gir rikelig med lysinnslipp inn i både stue og kjøkken.

Store vindusflater gir meget gode lys og utsiktsforhold. Populært og trivelig bomiljø for folk i alle aldre.
Hyppige bussavganger til sentrum og UNN fra busstopp.
* Sportsbod
* Mulighet for å parkere på sameiets oppstillingsplass
* Varmepumpe

Beliggenhet

Boligen ligger i et godt tilrettelagt boligområde i rolige omgivelser på Reinen i Tromsdalen.
Flott uteareal for rekreasjon og lek vest for boligen hvor dere vil kunne nyte mange soltimer. Bygget flott markterrasse med direkte tilkomst til plenen. Terrasse med førsteklasses utsikt med utgang fra stuen.

Det er ingen gjennomgangstrafikk i boligfeltet. Avstand til Tromsø sentrum ca 4 km.
Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca 2 km til Amfisenteret Pyramiden, hvor du finner de fleste servicetilbud. Fjellheimen på fastlandet begynner nærmest i bakgården til huset og området, her er det svært populært med trening- eller rekreasjonstur.

Innhold

2. etasje: Entre, 3 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.
Bod med adkomst fra utsiden av bygget.
Adkomst til balkong fra stue/kjøkken.

Tomt

Oppgitt areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten er felles for sameiet og ligger i relativt skrånendeterreng.

Bebyggelse

Eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1995.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med parkeringskjeller.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takstein.
Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Standard

Leiligheten fremstår med god kvalitet og er lys og gjennomgående fin i alle rom, det er gjort oppussing senere år med nytt gulv, malte overflater og bytte av diverse elektro. Badet er stort og moderne bad med stort dusjkabinett, vegghengt toalett og god innredning.

Våtrom
Bad fra byggeår med arbeider utført i 2007 ifølge eldre salgsoppgave, men årstall er ikke verifisert. Selger har også fått utført arbeider på membran i 2023 i
området rundt sluk.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning fra ukjent årstall.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap.
Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Andre rom
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.
Veggflater med malte flater og plater.
Takplater i himling.
Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, varmepumpe montert i stue og øvrig oppvarming med elektristet.

Adkomst

Følg E8 fra rundkjøringen ved Novasenteret. Ta første avkjøring til venstre mot Reinen. Følg deretter
Solstrandvegen forbi Reinen skole og barnehage, ta deretter første avkjøring til høyre og deretter til venstre.
Til fellesvisning vil det skiltes adkomst.

Parkering

Felles, umerkede biloppstillingsplasser utendørs på sameiets tomt.
Det er tinglyst rett til gjesteparkering for seksjonen på biloppstillingsplass.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse på Solstrandvegen.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to
tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Privat forretningsførsel v/seksjonseiere.