Sommarfjøsvegen 151

Flott 3-roms leilighet med formidabel utsikt, garasje og veranda | heis | sportsbod

Kort om eiendommen

Velkommen til Sommarfjøsvegen 151!
En lekker leilighet i andre etasje med fantastisk vestvendt utsikt, med gode solforhold og en veranda der man kan nyte lange sommerkvelder.
Populær beliggenhet på fastlandet med turmuligheter like i nærheten, og sentrum er kun 8 minutter unna i bil over Tromsøbrua.

Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass, med plass til spisegruppe, og naturlig plass til stuedel.
Bad med varme i gulv og praktisk oppsett for vaskemaskin.
To soverom i boligen, og en entré med oppheng for yttertøy.
Tilhørende sportsbod og fast garasjeplass. Heis i bygget som leder til alle plan.

For mer informasjon, kontakt eiendomsmegler Levi Eide-Gout på 902 65 250!

Beliggenhet

Trygt og etablert bomiljø i rolig strøk med kort vei til skole og barnehage og ca. 4 km til Tromsø sentrum. Boligen ligger flott i terrenget med gode sol- og lysforhold. Fin utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya, Kvaløya og mot Rystraumen og Malangen. Gode solforhold ettermiddag- og kveldstid på veranda mot vest. Bussforbindelse på Solstrandvegen med hyppige bussavganger. Ellers nærhet til barnehage, barneskole som ligger ca. 1 km fra boligen, Pyramiden kjøpesenter med tilhørende fasiliteter. Barnevennlig område med en rekke lekeplasser, ballbinge og akebakke. Det er sti fra området og opp til den populære fjellstien mot Fjellheisen, Fløya og Bønntuva.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.

Bebyggelse

Boligbebyggelse.

Byggemåte

Følgende punkter har i tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2(TG2):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater - 1
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Utvendig > Vinduer

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026.

Standard

Våtrom:
Våtrommet fremstår med normal standard for byggeperiode rundt år 2000, med materialvalg og oppbygning som var vanlig før dagens skjerpede krav til dokumenterte membransystemer og utførelse etter BVN.

Vegger:
Veggene er utført med lett konstruksjon og/eller betong-/murvegger, kledd med gipsplater og stedvis pusset/støpt underlag. Overflatene er behandlet
med malt strie (glassfiberstrie) med våtromsmaling. Løsningen forutsetter at malingssystemet inngår som vannavvisende overflate, men det kan ikke legges til grunn at det foreligger komplett dokumentert membran bak overflaten, spesielt i våtsone.
I våtrom deles vegger inn i våt og tørr sone, hvor våtsone forutsetter vanntett sjikt for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen.

Gulv:
Gulvet er belagt med vinylbelegg (banebelegg), som på dette tidspunktet ofte ble benyttet som både overflate og tettesjikt. Belegget kan være ført opp på vegg (oppbrett) og tilpasset sluk, hvilket var en vanlig løsning for å sikre vanntetthet mot gulv og overgang gulv/vegg.

Underliggende konstruksjon:
Gulvet er normalt oppbygget med avrettingsmasse på betongdekke eller bjelkelag, med fall mot sluk. Gulv i våtrom skal ha fall til sluk slik at vann ledes
mot sluk. Eventuell membran under vinylbelegg kan forekomme, men i mange tilfeller er belegget selv hovedtettesjiktet.

Sluk og fall:
Det er etablert sluk i gulv, og fallforhold er tilpasset gjeldende praksis på oppføringstidspunktet. Krav om sluk og fall til sluk har vært grunnleggende funksjonskrav i våtrom over lang tid.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning: Innredning med slette laminerte fronter/skuffer. Plass til vanlig komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplater i laminat, oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i metall. Fliser i mellom benkeskap/overskap.

Innvendige overflater:
Gulv overflater: Laminat og belegg
Vegg overflater: Malte overflater gips/betongflater/panel/MDF
Tak/himling overflater: Malte gips/betongoverflater/panel

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 26.05.2026.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst via fellesarealer. Bygget har heis som leder til alle plan.

Parkering

Parkering på fast plass i garasje.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom borettslagets vedtekter. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på «gi bud» knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. 

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven.