Skogsbærveien 6

Hytte i klassiske utførelse på hele 121 BRA |Ekstra tomt inkludert! |126m2 terrasser | Badstu |Vaskerom

Kort om eiendommen

Innholdsrik og stor fritidsbolig beliggende sentralt i hyttefeltet. Nabo til ski-inn og ski-ut. Fin utsikt og svært gode solforhold.
Salget inkluderer også Skogsbærveien 4 (gnr.25 bnr. 97) og fremtidig eier kan selv velge om den skal selges, bebygges eller bare være del av egen eiendom.

Boligen inneholder blant annet 2 stuer, ene på loft med en magisk utsikt. I tillegg har den badstue, vaskerom, 4 soverom og et romslig uteområde i flere nivåer. Romslige boder.
Gjennomgående god standard, hovedsakelig fra byggeår 2008. Gulvvarme i alle rom 1. etasje, bortsett fra soverommene. Selvsagt vedovn montert i stue.

Kjøkken og innredninger for øvrig er i moderne og praktisk utførelse. God planløsning for en middels til større familie. Her er det fint å være flere sammen på hytta!

Beliggenhet

Hytte med beliggenhet i Målselv Fjellandsby, ca. 145 km fra Tromsø. Store områder for fritid og rekreasjon. Fin beliggenhet med storslagen utsikt til naturskjønne omgivelser. Målselv Fjellandsby huser et populært alpinanlegg med restaurant og pub, flere løyper og aktiviteter. Nærhet til Polarbadet og Andslimoen som ligger ca. 20 min. med bil fra hytta.

Innhold

Fritidsbolig over to plan bestående av:
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, badstue, stue kjøkken og to soverom.
Loftsetasje: Loftstue og to soverom.

To boder med egen inngang fra utsiden.

Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra loftstue til balkong.

Tomt

Arealet er totalt tomteareal for tomtene salget inkluderer. Fordelt areal er som følger:
Tomt bnr 98 er: 966m2.
Tomt bnr. 97 er: 919 m2.

Bebyggelse

Hovedsakelig hyttebebyggelse i området.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2008. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket i trekonstruksjoner. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken - Kjøkken:
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det registreres svelleskader på skap ved ventilator, under vask samt avflassing i overflate på dør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. etg:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - innredet - Loft:
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner. Utskiftning bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Fare for sikkerheten. Tiltak bør påregnes. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk - Bod (nordvest):
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres at ene døren henger i karm. Ukjent eksakt årsak. Tiltak bør påregnes. Det opplyses om at bygningsdelen er bygget med egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ukjent om det er tilstrekkelig høyde på membran opp på vegger. Fare for lekasjesikkerheten. (Det er anbefalt at membran minimum er 25mm høyere enn overkant slukrist). Videre undersøkelser anbefales. Det er observert uegnede materialer i våtsone. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Bør holdes under oppsikt. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres motfall på deler av badegulvet som kan føre til at lekasjevann ikke ledes til sluk men mot dør. Tiltak anbefales. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppgradering.

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ukjent om det er tilstrekkelig høyde på membran opp på vegger. Fare for lekasjesikkerheten. (Det er anbefalt at membran minimum er 25mm høyere enn overkant slukrist). Videre undersøkelser anbefales. Det er observert uegnede materialer i våtsone. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Bør holdes under oppsikt. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppgradering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Standard

Baderom:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører og skuffer. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap. Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige frokrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:
Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast inne i skap.

Badstue:
Badstue fra byggeår. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Elektrisk ovn. Avtrekksventil på vegg

Generelt om 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i beiset panel. Synlige takbjelker. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Generelt om 2. etasje / loft:
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i beiset panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Oppvarming

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler i alle gulv 1. etasje, bortsett fra soverommene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Skogsbærveien.

Parkering

God parkering på tomt. Selger opplyser at det går fint med 4 biler i nedkjørsel.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.