Marmælen 116

Moderne og innholdsrik townhouse-leilighet | to stuer | vinterhage | 3 terrasser | gode solforhold og garasje

Kort om eiendommen

Stor og innholdsrik eierseksjon over to etasjer i attraktive Norrøna, på vestsiden av Tromsøya med bare TG1 i tilstandsrapporten.

Leiligheten er oppgradert og har gjennomgående god standard. Her får dere topp moderne standard på utstyr og overflater.
Store vindusflater i oppholdsrom som gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten. To store bad i leiligheten.

Her får dere tre terrasser og en stor vinterhage med både sol og utsikt.
På hageflekken utenfor vinterhagen har selger anlagt en liten kjøkkenhage.

* Etablert sameie med ryddige fellesarealer og god økonomi.
* Heisadkomst fra garasjeanlegget
* Parkering på fast plass i lukket garasjeanlegg med romslig sportsbod bak.
* Leiligheten har to sportsboder
* Egen inngang fra markterrasse, og barna kan løpe rett ut til lekeplassen

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende særdeles gunstig til med både adkomst fra bakkeplan og fantastiske sol- og utsiktsforhold fra morgen til sen kveld på begge sider av leiligheten og på leilighetens tre flotte terrasser og verandaer.

Norrøna boligpark har en sentral beliggenhet på Tromsøya. Tromsømarka, med mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og skiturer på vinterstid, ligger rett utenfor døra. Prestvannet, som er et yndet utfartssted, ligger kun fem minutters spasertur unna.

Samtidig som naturen er tett på, er både byens sentrum og Jekta Storsenter i akseptabel gangavstand. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg til UNN og Universitetsområdet.

Innhold

1. etasje: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: 2 soverom, bod, bad, gang og stue.
Adkomst til innglasset terrasse fra stue/kjøkken 1.etg.
Adkomst til balkong fra soverom 2.etg.
Adkomst til balkong fra stue 2.etg.
2 boder med adkomst via fellesareal på 5 m2 hver.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Bebyggelse

Bebygget med leiligheter

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2021.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med parkeringskjeller.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning samt fasadeplater.
Etasjeskillere av betong.
Flatt tak.
Yttertak er tekket med takmembran.
Entrédør med sikkerhetslås.
Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Standard

Gjennomgående god standard fra byggeåret 2021.
Leiligheten er oppgradert med blant annet kjøkken ut over standard leveranse. Badene har storformatflise i tiltalende farger og utførelse.

Våtrom - Bad 1.etg
Bad fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Malte flater i himling.
Vegghengt servantinnredning.
Ovenpåliggende servant med armatur.
Speil med sidelys og stikkontakt over servant.
Badekar med vegghengt badekararmatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av type rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning.
Innredning fra byggeår.
Glatte fronter.
Benkeplate med laminert overflate.
Nedfelt kjøkkenvask med armatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.
Ventilator i overskap.
Komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Vannsensor montert.
Synlige avløpsrør av plast.

Tekniske anlegg
Tekniske anlegg fra byggeår.
Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Fordelerskap for vannbåren varme plassert i entre.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i garderobeskap entre.

Andre rom
Gulvflater belagt med fliser i entre, parkett på øvrige rom.
Gulvvarme i entré, stue/kjøkken 1. etg samt gang og stue 2. etg ifølge oversikt i skap for vannbåren varme.
Malte veggflater.
Malte flater i himling.
Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme samt elektrisitet.

Adkomst

Enkel adkomst fra Huldervegen. Parkering i felles garasjeanlegg og heis fra garasjeanlegget.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er klargjort for ELbil lader, men ikke installert til denne parkeringsplassen.

Offentlig kommunikasjon

Svært god med bussforbindelse kort avstand fra inngangsdøren.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.