Tyttebærveien 34

Moderne fritidsbolig med flott utsikt og sjeldent god beliggenhet, innerst mot Rognmobakken | 4 sov | 2 bad og 2 stuer

Kort om eiendommen

Hytten ble oppført i 2015/2016 og fikk utstedt ferdigattest Desember 2017. Innholdsrik løsning med stue og kjøkken i åpsn løsning, 4 soverom, 2 bad, badstue, ekstra tv-stue, boder, mm. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse vendt ut mot alpinbakken. Direkte ski-in/ski-out. Flott utsikt over bakken, nærområdet og Bardufoss. Gjennomgående god standard med integrerte hvitevarer på kjøkken, varme i de fleste gulv, store vindusflater, flislagtebad, mv. Forberedt med kab.gjennomføring, fundament og støttemur for jacuzzi.

Hytten ligger skjermet til med enkel adkomst og godt med parkering innerst i Tyttebærvegen, grensende mot Rognmobakken!

Kontakt megler for ytterligere informasjon og visning!

Beliggenhet

Moderne fritidseiendom beliggende i Målselv Fjellandsby, ca. 145 km fra Tromsø. Store områder for fritid og rekreasjon. Eiendommen ligger sjeldent godt til innerst i Tyttebærveien grensende til Rognmobakken. Flott utsikt til naturskjønne omgivelser. Målselv Fjellandsby huser et populært alpinanlegg med restaurant og pub, flere løyper og aktiviteter. Nærhet til Polarbadet og Andslimoen som ligger ca. 20 min. med bil fra hytta.

Innhold

Fritidsbolig over 2 etasjer bestående av:
Underetasje: Stue, gang, badstue, bad, vaskerom, bod og tre soverom.
1. etasje: Entre, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra stue til terrasse.
Balkong i 1. etasje oppmålt til 22 m2 (TBA).
Terrasse i underetasje oppmålt til 16 m2 (TBA).

Tomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Bebyggelse

Fritidsbebyggelse.

Byggemåte

Generelt: Fritidsbolig oppført i 2015. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med panelbord. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entre, stue/kjøkken, soverom, gang, stue underetasje og soverom underetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Stålpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. TG1 og TGIU.

Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. TG2.

Etasjeskiller - Underetasje: Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Soverom og gang. TG1.

Etasjeskiller - 1. etg: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning). TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. TG1 og TGIU.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. I følge selger er boligen bygget med radonsperre. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger. TGIU.

Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. TG1.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2 og TGIU.

Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). TG1.

Yttertak: Yttertak av pulttaks konstruksjon. Utvendig belagt med panelbord. Pipe i metall. Renner og nedløp i metall. TG2.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1. etg: Utgang fra stue til balkong på ca 22 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og stikkontakt. TGIU.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse underetasje: Utgang fra stue i underetasje til terrasse på ca 16 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner.
Gulvoverflater av synlig betong. Terrasse har utebelysning og stikkontakt. TGIU.

Grunnmur, fundamenter: Boligen har grunnmur av termomur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. TG1 og TGIU.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.
Skrånende tomt i to nivåer. TG1, TG2 og TGIU.

Stikkledninger og tanker: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. TG1.

Frittstående byggverk - Utebod: Integrert utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med panelbord. Konstruksjonen er uisolert. TG1.

Branntekniske vurderinger: Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT
TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0%.
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
 
TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 30%.
Våtrom - Bad 1. etg.:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det observeres løs membran rundt klemring. Ukjent årsak. Kan være fare for lekasjesikkerheten.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad underetasje:
- Overflater gulv: Riss/sprekker i bevegelsesfug i overgang gulv vegg observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Annet: Det observeres fuktskade på foring til dør. Skade bør utbedres.

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det observeres svimerke på gulv ved peis. Skade vurderes og være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,4 %, temperatur 8,8 grader C og duggpunkt -5,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det kan ikke verifiseres at det er montert musesperre bak treklednig. I følge selger er dette montert. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

 
TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 61%. Se tilstandsrapport.
 
TGIU Ikke undersøkt - 9%.

Standard

Våtrom - Bad 1. etg.: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Behandlet panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjnisje med glassvegg og dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. TG1 og TG2.

Våtrom - Bad underetasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og vegger med behandlet panel. Behandlet panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Tg1 og TG2.

Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Behandlet panel på vegger. Behandlet panelbord i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system med automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Brannslange på vegg. TG1 og TG2.

Kjøkken - Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter og fronter med glasssfelt. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. TG1.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom. Vegg- og himlingsflater i behandlet panel. Glatte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. TG1 og TG2.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme på soverom, gang og stue. Vegg- og himlingsflater i behandlet panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. TG1 og TG2.

Badstue: Badstu fra byggeår. Flislagt gulv. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk ovn. TG1 og TGIU.

Rom for varig opphold: Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,32 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter. 1. etg. : Takhøyden målt til 2,07 - 2,77 meter (skråtak).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Varmekabler i gulv i flere av gulvene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Adkomst

Enkel adkomst fra felles veg.

Parkering

Rikelig med parkering utendørs på tomt.

Boligselgersforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. 
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. 
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Overtakelse

Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
 
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen «som den er».
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.
 
Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
 
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.